2011年，受国家延续出台的房控政策影响，厦门地域的建材家居行业遭到分歧水平的影响，团体市场反应疲软，商家生意较今年冷静很多。

　　据领会，本年1月7日，厦门住建部部长姜伟新暗示，本年要继承加速个人住房消息体系建设，包管在6月尾前完成40个重要都会的联网。固然40个重要都会的名单还没有颁布，但厦门作为试点已根本成为业界共鸣。房产消息联网更多的是为在天下范畴内开征房产税供给根据。当消息体系美满后，房产税或将代替限购成为新的调控政策。

　　姜伟新客岁年末暗示：“支撑住民公道购房需要，优先包管初次购房家庭贷款需要，且在首付款比例和利率上会表现优惠政策。”力保刚需，对初次置业的贷款放松，得当放宽外埠刚需采办者限购资历，无望成为将来政策微调中率先呈现的步伐。从住建部官员颁发的谈吐中，咱们不丢脸出，2012年厦门地域的房控政策将会有奥妙的调解，卫浴企业办理者及经销商需密切存眷当局对楼市出台的相关政策，并做深刻的领会，捉住机遇，掌控机会，研究订定企业转型进级和渠道下沉的有用途径。

　　2011年是中国房地产的“调控年”，政策不竭加码，结果到达预期。进入2012年，政策收缩已成定局，限购等行政性手段短时间内无法撤出市场，而房产税实验到阶段性成熟时，调控政策有大概从行政干涉变化为市场干涉，届时房产税等市场长效政策将成为行政政策加入后的“替换”政策。

　　卫浴企业：谋定而动

　　比年来，厦门地域的房地产财产异常火爆。响应地，发达成长的房地财产动员了厦门相关建材、家居行业日新月异。据领会，从2004年起头，厦门家居建材市场就产生了庞大的变革，先是福建外乡的建材卖场拓福建材城率先辈入厦门市场（已在2007年抵不住压力颁布发表转业），紧接着西方故里建材超市、百安居家装建材市场、吉家？门第界装构筑材家居广场、位于厦门家居建材市场焦点地舆地位台湾街的新景建材城等接踵周全发动，掀起了厦门建材家居市场扩大的海潮，加之江头建材市场，集美喜盈门建材市场和红星美凯龙家居卖园地接踵进驻，配合鞭策了厦门建材行业的成长。今朝，市场容量其实不大的厦门有七个总面积跨越18万平方米的建材大市场，市场合作非常惨烈。

　　变化看法：借力使力

　　家喻户晓，成熟型市场，要想获得进一步的成长，必将将呈现一轮行业洗牌、财产整合，进而构成寡头把持。

　　以后，海内卫浴市场合作剧烈，中小卫浴企业的代价理念应从“合作缔造代价”向“协同缔造代价”变化，敏捷融入新一轮财产代价链分工大潮，打造本身的焦点合作力。从企业经营的本能机能分工来看，中小卫浴企业可以从如下四个标的目的动手：

　　1、作支流企业的原始加工制作商（OEM），与支流企业构成“洽购与加工”协同，构成细分市场的洽购制作外包；

　　二、作支流企业的原始品牌制作商（OBM），与支流企业构成“品牌与渠道”协同，构成细分市场的品牌金字塔架构；

　　三、作支流企业的原始计划制作商（ODM），与支流企业构成“研发与计划”协同，构成细分市场的研发计划外包。这得当研发计划气力强，没有大型厂房、呆板装备的卫浴科技企业；

　　四、作支流企业的分销办事商，与支流企业构成“物流与分销”协同，构成“多渠道平面化”分销物流外包。中小型卫企可借此低落经营危害，强大本身气力，为企业的后续成长积储气力。

　　将来情势

　　从海内微观经济近况和泛家居行业的情势阐发，卫浴行业的“隆冬”约莫延续一年半，2013年上半年，市场无望进入苏醒期。在这段时代，跟着海内城镇化过程不竭加速、保障房批量完工托付、和3、四线都会经济的成长，人们糊口程度不竭进步，消耗本领也疾速晋升，估计海内3、四线都会的卫浴洁具市场将迎来一个疾速成长的黄金时代。

　　对付卫浴行业的企业、经销商来讲，接上去的一年半若何“越冬”？若何抵抗疲软冷静的市场“暖流”，卫企转型若何走出新前途？这一系列问题成为卫浴企业办理者必需面临，而且值得沉思的一道道课题。